Nieruchomości

Wprowadzenie

FPP Kancelaria Adwokacka obsługuje kompleksowo wszelkie obszary dotyczące nieruchomości. Posiadamy wieloletnie doświadczenie w obsłudze wszelkich zagadnień dotyczących nieruchomości, w tym w obsłudze prawnej wiodących firm deweloperskich i budowlanych oraz spraw indywidualnych. Pracujemy od początku procesu inwestycyjnego lub nabywania nieruchomości – od badania stanu prawnego nieruchomości, przez realizację inwestycji, po jej oddanie do użytkowania i komercjalizację. Wspieramy przy nabywaniu i sprzedawaniu nieruchomości, zniesieniu współwłasności, stwierdzeniu zasiedzenia nieruchomości.

W szczególności wspieramy przy wszelkich działaniach dotyczących nieruchomości gruntowych, budynkowych, lokalowych – zarówno kupujących, sprzedających, inwestorów, projektantów.

Przy powyższych działaniach reprezentujemy klientów przed wszystkimi podmiotami – organami administracji publicznej, Sądami, stronami negocjacji.

Zakres usług

Zakres usług obejmuje m.in.:

Badanie prawne nieruchomości

Badanie prawne nieruchomości – due diligence – przed jej nabyciem, z uwzględnieniem planowanej inwestycji i zastanego stanu nieruchomości. Przygotowujemy raport z przeprowadzonego badania, opisując stan prawny nieruchomości, wskazując ryzyka i problemy oraz możliwe ich rozwiązanie. Doradzamy przy sporządzeniu scenariusza nabycia nieruchomości w złożonych stanach prawnych.

Obsługa firm deweloperskich

Kancelaria oferuje kompleksową obsługę prawną firm deweloperskich. Zapewniamy wsparcie na każdym etapie realizacji inwestycji, począwszy od fazy planowania, przez proces budowlany, aż po sprzedaż. Nasze usługi obejmują m.in.:

1. Doradztwo prawne przy nabywaniu nieruchomości
   Oferujemy wsparcie przy transakcjach związanych z zakupem gruntów, w tym due diligence nieruchomości, analizę umów sprzedaży.
2. Przygotowanie umów deweloperskich
   Wspieramy przy opracowaniu umów deweloperskich, umów rezerwacyjnych i innych umów funkcjonujących przy realizacji inwestycji deweloperskiej.
3. Wsparcie w uzyskaniu niezbędnych pozwoleń i innych aktów administracyjnych
   Wspieramy w postępowaniach administracyjnych mających na celu uzyskanie decyzji w procesie budowlanym – m.in. decyzji o warunkach zabudowy, decyzji o pozwoleniu na budowę, w procesie oddawania nieruchomości do użytkowania, a także po uzyskaniu tych decyzji, w przypadku odwołań od decyzji bądź innych przypadkach prowadzących do wzruszenia aktów administracyjnych.
4. Obsługa umów sprzedaży i najmu nieruchomości
   Doradzamy w zakresie sprzedaży nieruchomości, w tym sprzedaży lokali, w szczególności wspieramy przy przygotowaniu scenariusza sprzedaży, podziału nieruchomości na poszczególne wspólnoty mieszkaniowe, zapewnieniu dojścia i dojazdu dla nabywców poszczególnych lokali, zarządzania nieruchomościami przeznaczonych do sprzedaży jako współwłasność.
5. Rozwiązywanie sporów i egzekucja roszczeń
   Oferujemy pomoc w zakresie rozwiązywania sporów cywilnych, gospodarczych i administracyjnych, a także reprezentujemy firmy deweloperskie w sprawach sądowych, mediacjach, negocjacjach. 

Obsługa biur projektowych

Prowadzimy kompleksową obsługę biur projektowych – architektonicznych, konstruktorskich jak i wszelkich innych branż projektowych; doradzamy przy zawieraniu umów, sporządzamy wzorce do stosowania w bieżącym funkcjonowaniu biura. Wspieramy w sporach sądowych i pozasądowych oraz w postępowaniach administracyjnych mających na celu uzyskanie decyzji w procesie budowlanym – m.in. decyzji o warunkach zabudowy, decyzji o pozwoleniu na budowę, w procesie oddawania nieruchomości do użytkowania, a także po uzyskaniu tych decyzji, w przypadku odwołań od decyzji bądź innych przypadkach prowadzących do wzruszenia aktów administracyjnych.

Obsługa wspólnot mieszkaniowych i zarządców/administratorów nieruchomości

Wspieramy w bieżącej obsłudze zarządców/administratorów nieruchomości oraz wspólnot mieszkaniowych. Zapewniamy pomoc w kwestiach związanych z wynajmem lub sprzedażą części nieruchomości wspólnej (np. sprzedażą strychu), podejmowaniem decyzji dotyczących ich modernizacji czy adaptacji lub zmiany przeznaczenia. Pomagamy przy przygotowywaniu treści uchwał, badaniu stanu prawnego poszczególnych zagadnień prawnych, dochodzeniu roszczeń. Wspieramy również klientów zainteresowanych nabyciem części nieruchomości wspólnej (np. części strychu) w procesie przygotowania nieruchomości do sprzedaży.

Zasiedzenie nieruchomości

Reprezentujemy w postępowaniach w przedmiocie stwierdzenia zasiedzenia nieruchomości. W szczególności oferujemy szczegółowe doradztwo dotyczące warunków zasiedzenia nieruchomości – badamy stan faktyczny i prawny, zarówno w zakresie treści ksiąg wieczystych, dokumentów dotyczących nieruchomości, jak i ustalenia faktycznego zakresu posiadania nieruchomości.  Zajmujemy się przygotowaniem pełnej dokumentacji niezbędnej do rozpoczęcia postępowania w przedmiocie stwierdzenia zasiedzenia, a także reprezentowaniem klienta w takich postępowaniach sądowych.

Ochrona posiadania

Wsparcie prawne przy dochodzeniu ochrony posiadania nieruchomości w przypadku zagrożenia lub naruszenia posiadania nieruchomości.

Służebności

Wsparcie w przypadku ustanowienia służebności, w szczególności służebności drogi koniecznej, służebności dla gestorów mediów; w przypadku zasiedzenia służebności; w przypadku konieczności wykreślenia służebności z księgi wieczystej.

Współwłasność

Obsługujemy wszelkie aspekty prawne współwłasności nieruchomości – w tym zasady zarządzania taką nieruchomością (w szczególności przygotowanie umów dla współwłaścicieli), nakłady na nieruchomość, zniesienie współwłasności – pozasądowe i w postępowaniu sądowym.

Scalanie i podział nieruchomości

Wspieramy przy procedurach scalania i podziału nieruchomości, doradzamy przy wyborze najkorzystniejszego scenariusza podziału lub scalenia

Umowy najmu i dzierżawy

Obsługujemy wszystkie aspekty prawne najmu, dzierżawy, użyczenia i innych tytułów pozwalających na korzystanie z nieruchomości, z punktu widzenia każdego uczestnika obrotu (właściciela nieruchomości, wynajmującego, najemcy, podnajemcy, dzierżawcy, wydzierżawiającego, użyczającego, biorącego w użyczenie). Przygotowujemy umowy zarówno dla podmiotów profesjonalnie zajmujących się komercjalizacją, jak i dla osób fizycznych, w tym również umowy najmu lokali mieszkalnych. Umowy takie również opiniujemy i uczestniczymy w negocjacjach.

Nieruchomości rolne

Zajmujemy się pomocą prawną przy nabywaniu i zbywaniu nieruchomości rolnych – również przez osoby niebędące rolnikami, w szczególności z uwzględnieniem ograniczeń przewidzianych ustawą o kształtowaniu ustroju rolnego. Pomagamy w ustaleniu scenariuszy pozwalających na nabycie lub zbycie nieruchomości rolnej.

Zezwolenia na nabycie nieruchomości

Wspieramy przy uzyskiwaniu zezwolenia na nabycie nieruchomości przez cudzoziemców, w szczególności przygotowujemy wnioski o wydanie zezwolenia, reprezentujemy na wszystkich etapach postępowania w przedmiocie jego uzyskania.

Kooperatywy mieszkaniowe

Wspieramy przy przedsięwzięciach inwestycyjno-budowlanych realizowanych przez kooperatywy mieszkaniowe, jak również przy powstawaniu kooperatyw i ich funkcjonowaniu.

Spółdzielnie mieszkaniowe

Wspieramy przy przedsięwzięciach inwestycyjno-budowlanych realizowanych przez spółdzielnie mieszkaniowe, jak również przy zakładaniu spółdzielni i ich funkcjonowaniu.

Ponadto w ramach obsługi obszaru nieruchomości zajmujemy się:

• kompleksowym wsparciem w procesie inwestycyjnym – od uzyskania decyzji o warunkach zabudowy lub weryfikacji treści miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, przez uzyskanie decyzji o pozwoleniu na budowę, po pozwolenie na użytkowanie;
• reprezentacją przed organami administracji architektoniczno-budowlanej, w tym nadzoru budowlanego;
• obsługą sporów sądowych i postępowań administracyjnych i sądowoadministracyjnych dotyczących własności, użytkowania wieczystego, granic nieruchomości, zasiedzenia, eksmisji, zniesienia współwłasności, naruszeń posiadania, bezumownego korzystania z nieruchomości i wszelkich innych dotyczących nieruchomości;
• pomocą prawną przy komercjalizacji nieruchomości – najmie lokali użytkowych, obsłudze relacji z najemcami, zabezpieczaniu roszczeń, egzekwowaniu obowiązków wynikających z umów najmu;
• sporządzaniem umów o obsługę inwestycji dla każdego z jej uczestników, w tym umów o roboty budowlane, z projektantami i dostawcami materiałów;
• sporządzaniem i opiniowaniem umów sprzedaży, darowizny, przedwstępnych, rezerwacyjnych, deweloperskich, umów przenoszących własność lokali i gruntów;
• obsługą procesów przekształcania prawa użytkowania wieczystego w prawo własności;
• udziałem w negocjacjach i mediacjach pomiędzy współwłaścicielami, sąsiadami, najemcami, wspólnotami mieszkaniowymi oraz innymi podmiotami zaangażowanymi w obrót lub użytkowanie nieruchomości;
• reprezentacją w sprawach dotyczących wpisów do ksiąg wieczystych, sprostowań, wykreśleń oraz aktualizacji danych właścicieli i stanów faktycznych.