Zezwolenie na nabycie nieruchomości przez cudzoziemca

Wstęp

Kancelaria świadczy kompleksową pomoc prawną w zakresie uzyskiwania zezwoleń na nabycie nieruchomości przez cudzoziemców na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej. Reprezentujemy klientów indywidualnych oraz zagraniczne podmioty gospodarcze na wszystkich etapach postępowania.

Kiedy wymagane jest zezwolenie na nabycie nieruchomości lub nabycie i objęcie udziałów lub akcji w spółce przez cudzoziemca?

Zgodnie z ustawą z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców, obowiązek uzyskania zezwolenia dotyczy:

• nabycia prawa własności nieruchomości lub użytkowania wieczystego przez cudzoziemca, to jest:
  • osobą fizyczną nieposiadającą obywatelstwa polskiego,
  • osobą prawną z siedzibą za granicą,
  • nieposiadająca osobowości prawnej spółkę powyższych osób, mającą siedzibę za granicą, utworzoną zgodnie z prawem państw obcych;
  •  osobę prawną i spółka handlową nieposiadającą osobowości prawnej mającą siedzibę na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, kontrolowaną bezpośrednio lub pośrednio przez powyższe osoby lub spółki,
• nabycia lub objęcia udziałów lub akcji w spółce handlowej z siedzibą na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, a także każda inna czynność prawna dotycząca udziałów lub akcji, jeżeli w ich wyniku spółka będąca właścicielem lub wieczystym użytkownikiem nieruchomości na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej stanie się spółką kontrolowaną,
• nabycia lub objęcia udziałów lub akcji w spółce handlowej z siedzibą na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, będącej właścicielem lub wieczystym użytkownikiem nieruchomości na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, jeżeli spółka ta jest spółką kontrolowaną, a udziały lub akcje nabywa lub obejmuje cudzoziemiec niebędący udziałowcem lub akcjonariuszem spółki.

Zezwolenie wydawane jest w drodze decyzji administracyjnej przez Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji.

Obszary praktyki

Wsparcie kancelarii obejmuje m.in.:

• analizę stanu prawnego nieruchomości oraz sytuacji prawnej klienta w kontekście obowiązku uzyskania zezwolenia,
• opracowanie kompletnego wniosku o wydanie zezwolenia, wraz z wymaganymi dokumentami i uzasadnieniem,
• reprezentację cudzoziemca w postępowaniu administracyjnym przed MSWiA,
• sporządzanie projektów umów dotyczących nabycia nieruchomości lub objęcia czy nabycia akcji lub udziałów, w tym umów przedwstępnych lub warunkowych uzależnionych od uzyskania zezwolenia,
• doradztwo dotyczące zwolnień z obowiązku uzyskania zezwolenia, jeśli występują przesłanki ustawowe (np. nabycie lokalu mieszkalnego – chyba że znajduje się w strefie nadgranicznej, przy czym nie dotyczy to m.in. obywateli UE).

Najczęstsze sytuacje, w których konieczne jest uzyskanie zezwolenia

• Nabycie nieruchomości gruntowej przez obywatela państwa trzeciego (spoza UE),
• Zakup domu lub gruntu pod zabudowę jednorodzinną przez cudzoziemca przebywającego w Polsce na podstawie zezwolenia na pobyt czasowy,
• Wejście cudzoziemca do zarządu spółki posiadającej nieruchomości,
• Zmiana struktury udziałowej spółki z większościowym udziałem cudzoziemców,
• Nabycie udziałów w spółce będącej właścicielem nieruchomości rolnych lub położonych w strefach przygranicznych.