Sprawa o wydanie nieruchomości – skuteczna ochrona praw właścicieli przed bezumownym zajmowaniem lokalu

Do Kancelarii zgłosili się właściciele nieruchomości położonej w Gdańsku, którzy od dłuższego czasu nie mogli korzystać z przysługującego im prawa własności. Pomimo nabycia nieruchomości w drodze dziedziczenia, osoby spokrewnione z poprzednim właścicielem – bez tytułu prawnego – faktycznie zajmowały nieruchomość, odmawiając jej wydania, a także nie oddając kluczy do budynku.

Sytuacja była o tyle skomplikowana, że pozwani twierdzili, iż nabyli własność nieruchomości poprzez zasiedzenie. Jednocześnie powoływali się na ustne ustalenia rodzinne, według których nieruchomość miała im zostać podarowana. Żadne z tych twierdzeń nie znalazły jednak potwierdzenia w dokumentach ani zeznaniach świadków.

W imieniu właścicieli wnieśliśmy powództwo o nakazanie opróżnienia, opuszczenia i wydania nieruchomości na podstawie art. 222 § 1 kodeksu cywilnego (roszczenie windykacyjne właściciela rzeczy).

Po stronie przeciwników pojawiły się typowe dla tego rodzaju spraw argumenty:

1. Zarzut nabycia własności nieruchomości poprzez zasiedzenie,
2. Podważanie istnienia jakiejkolwiek umowy (np. użyczenia),
3.  Powoływanie się na ustalenia rodzinne, które miałyby uzasadniać zajmowanie nieruchomości,
4. Twierdzenia o rzekomej sprzeczności powództwa z zasadami współżycia społecznego.

W trakcie trwającego postępowania udało się wykazać:

Powodowie są ujawnieni w księdze wieczystej jako wyłączni właściciele nieruchomości,
Pozwani nie nabyli prawa własności w drodze zasiedzenia, co potwierdziło prawomocne orzeczenie sądu w osobnej sprawie o zasiedzenie, o której pisaliśmy w poprzednim wpisie,
Pozwani faktycznie wyprowadzili się z nieruchomości, nabyli inną nieruchomość i tam zamieszkali, jednak w dalszym ciągu władali kluczami do spornego budynku, uniemożliwiając właścicielom dysponowanie nieruchomością,
Powodowie skutecznie wypowiedzieli pozwanym ewentualne dorozumiane prawo do korzystania z nieruchomości.

Dodatkowo obaliliśmy zarzut sprzeczności powództwa z zasadami współżycia społecznego, wskazując, że obowiązujące standardy ochrony prawa własności nie pozwalają na akceptację sytuacji, w której osoba niebędąca właścicielem w sposób trwały zajmuje cudzą nieruchomość.

W rezultacie, Sąd w całości uwzględnił nasze powództwo,  nakazał pozwanym wydanie nieruchomości oraz zasądził od pozwanych zwrot kosztów procesu na rzecz powodów.

Sprawa zakończyła się pełnym sukcesem naszych Klientów, którzy mogą swobodnie dysponować swoją nieruchomością, planując jej sprzedaż.

Sprawę prowadziła adw. Dominika Fafińska

Nasza Kancelaria prowadzi postępowania o:

1. Wydanie nieruchomości i eksmisje,
2.  Spory dotyczące zasiedzenia,
3. Zniesienie współwłasności i uregulowanie stanu prawnego nieruchomości.